Diese Rechnung geht auf, Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Augsburg

Objekt-Nr. 8161101 – Haus zum Kauf in Augsburg


Ansprechpartner

Robert Hackel

Telefon: 0821/2990884
Telefax: 0821/2993618

hackel@profimma.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.100.000 €
Laufzeit 39 Jahr(e)
Adresse 86156 Augsburg
Wohnfläche ca. 595 m²
Nutzfläche ca. 50 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus (Wohnblock) mit 3 Hauseingängen, wovon 2 Hauseingänge mit insg. 12 Wohnungen hiermit angeboten werden.

Das zu verkaufende MFH befindet sich auf einem Areal mit ca. 1.340 m² in Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2055). Achtung, es fällt kein Erbbauzins an, da dieser bereits komplett entrichtet wurde!!!!

Das Objekt mit insg. ca. 585 m² Wohnfläche und voll vermietet wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert/modernisiertet und befindet sich somit in einem guten, gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau etc.

Sonstiges

Unsere Objektbewertung
Ein absolutes Objekt-Highlight mit
-realistischen Kauf- wie auch Mietkonditionen
-voll vermietet
-sofortige Wertschöpfung ohne zusätzliche Investitionen
-überdurchschnittlichem Erhaltungszustand
-Mietdaten optimierbar
-gute, real vorhandene Rendite
-der Erbbauzins wurde schon komplett entrichtet

Beachten Sie bitte auch noch einmal die Nähe zum Augsburger Klinikum. Das Klinikum Augsburg mit derzeit ca. 5.400 Mitarbeitern wird zukünftig Universitätsklinik d.h., der bezahlbare Wohnungsbedarf durch neue Mitarbeiter und eine Vielzahl von Studenten im näheren Umfeld wird immens sein.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie keine Zeit verlieren und möglichst umgehend mit uns Kontakt aufnehmen. Zuständig für dieses Objekt ist direkt unser Herr Hackel. Fordern Sie auch unser objektbezogenes Expose an, welches wir Ihnen bei Vorliegen der kompletten Interessentendaten gerne zukommen lassen.

Berücksichtigen Sie auch die gesetzlichen Vorgaben zu Ihrem 14-tägigen Widerrufsrecht.

Dieses Angebot bieten wir im qualifizierten Makler-Alleinauftrag an.

Alle Angaben wurden vom Eigentümers bzw. Dritten zur Verfügung gestellt, weshalb wir trotz regelmäßiger Prüfung von diesen Daten, Bildern und Informationen keine Haftung für deren Richtigkeit etc. übernehmen können (Irrtümer vorbehalten). Ebenso wenig für die jeweilige Verfügbarkeit des Angebotes. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Profimma Immobilien Management GmbH

Ausstattungsbeschreibung

Bei dem angebotenen, hochinteressanten Objekt handelt es ich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen a. 6 Wohneinheiten, wovon 2 Eingänge (somit 12 Wohnungen) hiermit angeboten werden. Das MFH ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert

Das Objekt ist in einem guten Gesamtzustand, ohne Reparaturstau.


Die meisten Wohnküchen sind mit einer Einbauküchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet. Zu beiden Hauseingängen gehört eine Photovoltaikanlage.

Alle Wohnungen verfügen über erneuerte
-Kunststofffenster inkl. Rollläden
-Bäder
-Vordächer
-Waschküchen bzw. tw. Fahrradraum
-Sprechanlage
-neue Gaszentralheizung (ein Hauseingang)
-Laminatböden, Elektrik usw.

Auch der Keller wie auch die Dachböden sind ordentlich saniert.

Die Außenanlagen sind gepflegt, gepflasterte Stellplätze (insg. 7) vorhanden sowie ein abgetrennter Müllbereich angelegt.

Lagebeschreibung

Das MFH liegt in Augsburg und hier im Stadtteil Bärenkeller und somit auch unweit des Augsburger Klinikums. Die Lage ist ruhig und angenehm in einem Umfeld, mit überwiegender Wohnbebauung.

Die Infrastruktur ist gut. Alle Geschäfte und Institutionen wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen als auch Banken/Sparkassen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die gilt auch für Grund-/Hauptschule oder Kindergarten usw.. Die Bushaltestelle ins Augsburger Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zur Bundesstraße B17 (Zentrumsumgehungsstraße) kommt man mit dem PKW in einigen Minuten, zum Autobahnanschluss der A8 in ca. 5 Fahrminuten etc..

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 1.340 m²
Kellerfläche ca. 200 m²
Dachbodenfläche ca. 200 m²
Zimmer 36
Anzahl Badezimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Stellplätze 7
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2004
Gültig bis 01.09.2014

0200400+


Objekt-Nr. 8161101 – Haus zum Kauf in Augsburg

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