Hier will ich wohnen, gepflegte 2-ZKB in Bestlage von Neusäß, Am Stadtpark, unweit Uniklinik Augsbg.

Objekt-Nr. 1180901 – Wohnung zum Kauf in Neusäß


Ansprechpartner

Robert Hackel

Telefon: 0821/2990884
Telefax: 0821/2993618

hackel@profimma.de

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Eckdaten

Kaufpreis 239.300 €
Adresse 86356 Neusäß
Wohnfläche ca. 60,30 m²
Nutzfläche ca. 2 m²
Zimmer 2

Beschreibung

***Hier will ich wohnen - Gepflegte 2- ZKB-Wohnung in bester Lage von Neusäß-Schmutterpark, unweit der Uni-Klinik-Augsburg - Eingewachsenes Wohngebiet direkt am Stadtpark, frei von aktueller Wohnbebauung...***

Die ruhige und autofrei gelegene, sehr gut geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Lift befindet sich in der 2.- Etage mit freier Aussicht und viel grünem Umfeld durch den angrenzenden Stadtpark.

Sonstiges

Alles in allem
Wohnen und Leben in Top-Lage!
Eine hochinteressante Immobilie für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die ein werthaltiges Investment mit gutem Entwicklungspotential suchen.

Weiter interessiert?
Ja, dann kontaktieren Sie unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen plant.

Gerne lassen wir Ihnen auch unser Expose zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. dessen Beauftragten etc. stammen. Wir können deshalb keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Eckdaten zur Wohnung:
60,3 m² Wohnfläche, Balkon/Loggia (ca. 5 m²) überdacht, bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturreglung, div. Sonderausstattung, Kabelanschluss (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 M/Bit/sec (nach Verfügbarkeitsprüfung). Gefällige Innentüren, neuverlegte Bodenbeläge in Wohn- , Schlafzimmer und Flur; bodentiefe Fenster usw. runden den guten Gesamteindruck der Wohnung ab. Kellerabteil (ca. 5 m²), gemeinschaftlicher Trockenraum und Tiefgaragenplatz liegen in Lift-Nähe. Fahrradabstellplatz vor dem Haus und in der Tiefgarage. Baujahr Ende 1996, Nutzung durch Einzelperson seit 1997 bis August 2018.

Die Wohnanlage ist ebenfalls in gepflegtem Zustand. Kein Reparaturstau. Stets waren/sind solide Rücklagen vorhanden.
Es besteht eine gut funktionierende, langjährige und erfahrene Hausverwaltung mit Hausmeister-Service.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Neusäß, im sogenannten Schmutterpark in der äußerst beliebten und gefragten Wohnanlage "Stadtpark Neusäß"

Neben dem naheliegenden Großstadtangebot von Augsburg bietet die Infrastruktur bei dieser speziellen Wohnungslage in Neusäß eine sehr hohe Qualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie-/Getränkemärkte, Metzgereien, Bäckereien, Reformhaus, Apotheken, Restaurants usw., befinden sich fußläufig im nahen Umfeld. Fitnessstudio, Physiotherapie, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen und Banken usw., sind sozusagen um die Ecke. Auch Kindergärten, gängige Schultypen bis zum Gymnasium, Berufsschulen und die Uni-Klinik-Augsburg sind nicht weit entfernt gelegen.

Hervorragende Verkehrsanbindungen. Sehr gut getaktete Bus- und Bahnverbindungen (sehr interessant für Augsburg-/Münchenpendler usw.), Bushaltestelle um die Ecke, Bahnhöfe Neusäß u. Neusäß-Westheim (München - Ulm/Stuttgart) ca. 12 Gehminuten entfernt.
Die schnelle Erreichbarkeit der BAB A8 (München, Ulm/Stuttgart) in 4 Fahrminuten, B 2, B 17 und B 300 ebenfalls unweit.

Für ein üppiges Freizeitangebot sorgen in unmittelbarer Nähe ein weitläufiges Lauf- und Wandergebiet, Radweg Weldenbahn in die westlichen Wälder, Sportstätten (Stadion und Tennisanlage am Lohwald), Erlebnisbad und Saunawelt "Titania", Golfplatz Stadtbergen, sowie viele weitere Vereine usw..

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 14.900 €
verfügbar ab kurzfristig
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 30.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 1180901 – Wohnung zum Kauf in Neusäß

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