Tolle Wohnlage, EFH (175m²) mit gewissem Optimierungsbedarf u. großem Grundstück (889m²)

Objekt-Nr. 3181101 – Haus zum Kauf in Neusäß


Ansprechpartner

Robert Hackel

Telefon: 0821/2990884
Telefax: 0821/2993618

hackel@profimma.de

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Eckdaten

Kaufpreis 698.400 €
Adresse 86356 Neusäß
Wohnfläche ca. 175 m²
Nutzfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 889 m²

Beschreibung

Einfamilien- bzw.- ZFH mit gewissem Sanierungsbedarf in guter Wohnlage von Neusäß (unweit Titania u. Uniklinikum)

Sonstiges

Ein absolut interessantes und seltenes Objektangebot da
-gut in Neusäß gelegen
-mit viel Wohnfläche
-individuell nutzbar (Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus)
-mit großem Grundstück ausgestattet usw., usw..
-auch zur Neubebauung bestens geeignet.

Weiter interessiert?
Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert oder eine Hausbesichtigung mit Ihnen plant.

Gerne lassen wir Ihnen auch unser Exposé zukommen, fordern Sie dasselbe einfach an.


Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben welche vom Eigentümer bzw. dessen Beauftragten stammen, kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das in massiver Bauweise und voll unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus mit separatem Treppenhaus kann sofort genutz, bzw. bewohnt werden.

Dennoch können und sollten je nach persönlichem Bedarf einige Sanierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen sofort oder aber auch später ausgeführt werden.

In den letzten 15 Jahren wurden diverse Modernisierungen in den Bereichen Böden (u.a. Parkett), Fenster (Kunststoff) und Heizung etc. vorgenommen.

Da das Haus in der Vergangenheit auch als Zweifamilienhaus genutzt wurde, gibt es je Vollgeschoß ein Bad und eine Küche. Somit kann man das Haus großes Einfamilien- oder aber auch als Zweifamilienhaus verwenden.

Die Wohnflächen je Geschoß betragen
-EG 69,96 m²
-OG 67,05 m²
-DG 38,28 m²
Insgesamt somit 175,29 m² Wohnfläche.
Die Raumhöhen belaufen sich im EG u. OG 2,75 m, im DG 2,60 / 1,60 m²

Im Wohnzimmer ist ein attraktiver Kaminofen und im DG ein Schwedenofen installiert

Die Garage mit 24,72 m² hat eine Länge von ca. 8,60 m.

Selbstverständlich ist auf dem Areal auch ein Neubau möglich. Derselbe kann entsprechend der vorhandenen Nachbarbebauung erfolgen (z..B. EG+OG+DG), da aktuell für das Wohngebiet keine Bebauungsplan vorliegt. Wir empfehlen grundsätzlich bezüglich einer Neubebauung dieselbe mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Lagebeschreibung

Der Objektstandort/die Objektlage in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, ist als absolut gut einzustufen.

So ist es nicht verwunderlich, dass sich der vorliegende Standort großer Nachfrage und Beliebtheit erfreut.

Eine verkehrsberuhigte, reine Anliegerstraße sichert eine gefahrlose Nutzung derselben auch für Kinder.

Ob Kindergarten, Grundschule oder auch höhere Schulen wie Gymnasium oder Realschule etc. oder das beliebte Erlebnisbad Titania, alles ist auch fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgereien, Bäckereien aber auch Supermärkte (Kaufland, Ali, Norma, Lidl, Rewe) bzw. Drogeriemarkt, usw., usw., alles befindet sich im nahen/näheren Umfeld. Gleiches gilt für Banken, Sparkassen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, öffentlichen Nahverkehr oder auch die BAB A8 (ca. 4 km) oder die Umgehung B 2 oder B 17.

Münchenpendler lieben den vorhandenen Bahnhof (ca. 3 Fahrminuten), Mitarbeiter der Augsburger Universitätsklinik deren gute Erreichbarkeit (ca. 10 Fahrrad- bzw. 5 PKW-Minuten).

Einen hohen Freizeitwert sichern diverse Vereine, die Weldentrasse oder der direkt an Neusäß angrenzende Naturpark "Westliche Wälder". Insgesamt optimale Wohn- und Lebensqualität.

Käuferprovision

3,57

Ausstattung

Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 187,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 04.01.2027

0200400+


Objekt-Nr. 3181101 – Haus zum Kauf in Neusäß

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