Äußerst beliebt und gefragt, Kettenhaus im Reihenhaustil (Breite ca. 10 m) direkt in Neusäß

Objekt-Nr. 4220402#TgHNJn – Haus zum Kauf in Neusäß


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Robert Hackel

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Eckdaten

Kaufpreis 698.900 €
Adresse 86356 Neusäß
Wohnfläche ca. 138 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 275 m²

Beschreibung

Angesagtes "Kettenhaus" (ca. 10 m Breite) direkt in Neusäß

Sonstiges

Ein absolut interessantes und lohnendes Immobilienangebot.

Gerne weisen wir hier nochmals auf den vorliegenden Haustyp "Kettenhaus" hin, welcher durch seine Hausbreite mit ca. 10 m, gegenüber einem Reihenhaus, eine ganz andere Wohnqualität, ähnlich einem Einfamilienhaus vermittelt.

Weiter interessiert?
Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert oder mit Ihnen eine individuelle Hausbesichtigung plant.

Alle Angaben/Daten/Informationen etc. stammen von dem Eigentümern bzw. dessen Beauftragten, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, leider keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer/Fehler vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das voll unterkellerte *Kettenhaus" wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt ist in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.
*Definition Kettenhaus aus Wikipedia:
Die Häuser können leicht versetzt zueinander oder in exakter Reihe angelegt sein. Die so gebildete Reihe ist parallel zu einer Straße ausgerichtet oder begrenzt einen Platz. Kettenhäuser wirken im Vergleich zu Reihenhäusern wesentlich aufgelockerter.

Eine weitere Besonderheit: Auf der Hauseingangsseite befinden sich nur Fenster für Küche und Gäste-WC. Alle anderen, großzügigen Fenster gehen zur Gartenseite.

Zu den Besonderheiten dieses Haustyps zählt auch die Breite von ca. 10,57 m (Tiefe teilweise ca. 11,30 m). Hierdurch sind großzügige Raumaufteilungen ähnlich einem Einfamilienhaus gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein **Kamin-/Fernsehzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer sowie ein Garderobe/Diele und ein Gäste-WC. Am Übergang von Kamin- zum Wohnzimmer, ist ein attraktiver, moderner Kachelofen integriert. Vom Wohn- als auch Kaminzimmer gelangt man jeweils direkt zur Terrasse, welche zudem überdacht (verglast) ist. Vor einem liegt dann der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und einer weiteren, kleinen Terrasse.
**Das im Grundrissplan angegebene Kamin-/Fernsehzimmer wurde in der Vergangenheit in 2 Räume geteilt, welche aber da Leichtbauwand, problemlos wieder rückgebaut werden können.

Im Obergeschoss gibt es das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum und ein Bad. Schlaf- und ein Kinderzimmer, haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das Bad besitzt 2 große Lichtkuppeln, weshalb das Bad stets Tageslicht hat.

Das Obergeschoss ist wie auch das Erdgeschoss ein Vollgeschoß mit normalen Raumhöhen und somit ohne Schrägen.

Im Kellergeschoss gibt es insgesamt 4 Räume plus einen Heizungsraum. Die Heizung wird mit Gas betrieben, ist voll funktionsfähig, aber wie das eine oder andere Ausstattungsdetail, schon etwas älter. Eine Sauna und eine danebenliegende Dusche gehören auch zum Inventar. Vom Garten geht eine Kelleraußentreppe in das Untergeschoß.

Die Holzfester sind isolierverglast, wobei die Küchenfenster wie auch die Fensterfront im Wohnzimmer mit Kunststofffenstern erneuert wurden.

Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt und kann ebenfalls übernommen/abgelöst werden.

Zum Haus gehört auch noch eine Einzelgarage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neusäß, unweit dem Stadtteil Westheim und hier in einem angenehmen Umfeld, mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Das Wohnumfeld ist sehr beliebt, bietet es doch einen guten Mix aus Wohnqualität und Mobilität, mit Nähe zum Westheimer Bahnhof, dem Universitätsklinikum oder Geschäften des täglichen bedarfs.

Neusäß mit seinen ca. 23.000 Einwohnern, angrenzend an die Stadt Augsburg und den Naturpark Westliche Wälder, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

Die Infrastruktur ist in allen Bereichen hervorragend. Neusäß besitzt neben mehreren Grund-/Hauptschulen, auch Mittel- und Realschule und ein Gymnasium. Auch mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Super-/Drogerie-/Getränkemärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reformhäuser sowie Banken /Sparkassen etc., sorgen für eine Komplettversorgung und kurze Wege.

Einen hohen Freizeitwert sichern u.a. viele Rad-/Wanderwege, Vereine oder das Erlebnisbad "Titania“ etc..

Neusäß hat zwei Bahnhöfe (Neusäß u. Westheim), welche u.a. auch Münchenpendler schätzen. Regelmäßige Busanbindung nach Augsburg sowie die nahe B17/B2 oder der Anschluss an die A 8 (ca. 8 Fahrminuten), sind Garanten für eine zeitgemäße Mobilität

Käuferprovision

1,95 %

Ausstattung

Kellerfläche ca. 75 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5 m²
Zimmer 5,50
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1979
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Provision wird mit notarieller Beurkundung fällig.
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Sauna
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Zustand voll saniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.04.2032

0200400+


Objekt-Nr. 4220402#TgHNJn – Haus zum Kauf in Neusäß

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