Attraktive Offerte, pfiffige 3-ZKB-Whg. mit Balkon in der Augsburger Altstadt

Objekt-Nr. 1240106#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Augsburg


Ansprechpartner

Robert Hackel

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Eckdaten

Kaufpreis 272.200 €
Hausgeld 160 €
Adresse 86152 Augsburg
Wohnfläche ca. 68,50 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 2 m²

Beschreibung

Interessante 3-ZKB-Wohnung mit "1/4-Anteil an einer weiteren Wohnung" in der Augsburger Altstadt.

Diese charmante, im 1. OG liegende Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und verfügt über eine Wohnfläche von 68.5 m². Insgesamt gibt es in dem Gesamtsamtobjekt nur 5 Wohneinheiten.

Auch die Lage, zwischen Perlachberg bzw. Vogeltor/Citygalerie, erfüllt sicherlich alle Anforderungen, an eine beliebte, zentrale Altstadtwohnlage.

1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer oder Büro etc., eine Wohnküche, ein Bad als auch ein kleiner Balkon, runden das Ensemble positiv ab.

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung:
Ein interessantes und seltenes Wohnungsangebot für Liebhaber der Innenstadtlage und dies auch noch zu sehr attraktiven Konditionen.

Erwähnenswert anzumerken ist auch noch,
-dass es im Haus zuerst nur 4 Wohnungen und 4 Eigentümer gab,
-später wurde im DG eine weitere Wohnung ausgebaut,
-welche nun anteilig allen 4 Wohnungseigentümern zu je einem 1/4 gehört
-die hierbei erzielten Mieteinnahmen werden dann der Eigentümergemeinschaft zur Reduzierung der allgemeinen Haus-/Nebenkosten zugeführt.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie möglichst zeitnah mit uns in Kontakt treten.

Sprechen Sie mit unserem Herrn Hackel (0172-9945704), dieser steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Daten etc. wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit derselben können wird keine Haftung übernehmen - auch nicht für Tippfehler! Irrtümer vorbehalten

Die Profimma Immobilien Management GmbH ist seit vielen, vielen Jahren Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder aktualisiert, sodass sich dieselbe in einem guten Gesamtzustand befindet.

Die Bodenbeläge sind zumeist Laminat und wurden wie auch die Innentüren vor einigen Jahren erneuert. Gleiches gilt auch für das Bad, in welchem u.a. die Wanne, Dusche , Waschbecken sowie Hänge-WC, wie auch die Fliesen erneuert wurden.

Die vorhandenen, isolierverglasten Kunststofffenster, sind auch mit Rollläden ausgestattet.

Neben dem von der Wohnküche aus nutzbaren kleinen aber feinen Balkon, gehört auch noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, welche sich im Kellerraum der Wohnung befindet. Die Steuerung und Einstellung derselben, geschieht über ein Display in der Wohnung

Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung solide und zweckmäßig ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundausstattung für den täglichen Komfort.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Augsburg und hier unweit des Vogeltors und der Citygalerie. Die rückseitigen Räumlichkeiten wie Küche u. Schlafzimmer, besitzen einen tollen Ausblick in die Augsburger Altstadt. Einen gewissen Venedigflair vermittelt der direkt am Haus unter dem Balkon vorbeifließende Schäfflerbach.

Die Stadt Augsburg gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Das Stadtzentrum zeichnet sich durch seine historische Architektur und das vielfältige kulturelle Angebot aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Augsburg selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet gekonnt Tradition mit Moderne und bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So laden beispielsweise der Botanische Garten, der Zoo sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Augsburg einiges zu bieten, darunter Museen, Theater und Konzertsäle. Zudem punktet die Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Arbeitsplatzdichte.

Die Region um Augsburg herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur. Die Nähe zu den Alpen und zu Seen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem genießt Augsburg eine gute Verkehrsanbindung, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Insgesamt bietet die Region um Augsburg somit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Käuferprovision

2,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Provisionshinweis De Provision wird mit der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 153,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.06.2034

0200400+


Objekt-Nr. 1240106#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Augsburg

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