Charmantes, älteres EFH/ZFH in zentrumsnaher Wohnlage

Beschreibung

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage

Dieses ordentliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und einen allgemein guten Gesamtzustand. Das klassische Walmdach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Das Objekt wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber ebenfalls als ein klassisches Einfamilienhaus gedacht. Das Objekt ist sofort nutzbar, wobei auch ein gewisser Sanierungsbedarf bedacht werden sollte.

Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien u. Paare, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kapitalanlage.

Mit rund 165 m² Wohnfläche (inkl. einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss), bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Der Dachboden lässt sich bei Bedarf weiter ausbauen und schafft so zusätzliches Potenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Zufahrt zu zwei Einzelgaragen sowie einem praktischen Schuppen. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.

Die Beheizung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Gasthermen, die Erd- und Obergeschoss separat versorgen – ideal zur flexiblen Nutzung und ggf. getrennten Abrechnung.

Weitere Highlights:
*Zwei Einzelgaragen mit zusätzlichem Stauraum
*Ruhige, dennoch zentrale Lage
*Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive fußläufigem Bahnhof mit Anbindung u.a. nach München
*Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Dieses Haus vereint charmante Altbauarchitektur mit einer gewissen Moderne und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume oder eine renditestarke Vermietung.

Sonstiges

Ein Unikat, welche selten am Immobilienmarkt zu finden ist, mit
-Charmanter Optik
-Ansprechendem Grundstück
-Idealer, zentrumsnaher Wohnlage
-gutes Umfeld
-Hervorragende Infrastruktur usw., usw.

Weiter interessiert, noch Fragen oder ein Besichtigungswunsch etc.?
Ja, dann sollten Sie mit unserem Herrn Hackel (0172-9945704) zeitnah in Kontakt treten, bevor das Objekt wieder vergeben ist.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, weshalb wir dafür keinerlei Gewähr und Haftung übernehmen können. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das angebotene Objekt hat zwar schon einige Jahre auf dem Buckel, was man ihm aber nicht ansieht.

Das voll unterkellerte Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt.

*Die Böden sind zumeist mit Parkett, Laminat oder Fliesen belegt
Die Holzfenster wurden.
*Ende der 80-er Jahre wurden neue, isolierverglaste Fenster montiert, sowie auch die Elektrik optimiert.
*Beheizt wird jede Wohnetage von einer Zentralheizung, wobei sich in jeder Etage eine separate Gastherme befindet. Die Gastherme im OG wurde ca. 2006 erneuert.
*Beide Bäder wurden im Laufe der Jahre aktualisiert.
*Das Objekt besitzt 2 Kamine.
*Der Keller verfügt über mehrere Funktionsräume.
*Im rückseitigen Hausbereich gibt es 2 Einzelgaragen wie auch ein Schuppen.

Lagebeschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber und hier relativ nahe am Augsburger Stadtzentrum.

Der Stadtteil Kriegshaber ist sehr beliebt und zieht viele Paare und Familien an, welche sich hier sehr wohlfühlen. Der Stadtteil zeichnet sich u.a. durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus. Im nahen/näheren Umfeld befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Restaurants, die für eine angenehme Lebensqualität sorgen.

Über die in knapp 5 Minuten erreichbare B2 / B17 ist man in wenigen Fahrminuten im Norden an der BAB A 8 und im Süden Richtung Landsberg, zügig an den Bayerischen Seen (Ammersee, Starnberger See) oder in den Bergen etc.

Augsburg selbst ist eine historische, liebenswerte Stadt, mit einer reichen Geschichte und einer lebhaften Kulturszene. Die Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einrichtungen wie Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen das urbane Leben bereichern. Die Stadt bietet "Lebensqualität Pur"

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %