Das rechnet sich, gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Balkon in interessanter Wohnlage

Objekt-Nr. 1220103#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Augsburg


Ansprechpartner

Robert Hackel

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Eckdaten

Kaufpreis 392.800 €
Hausgeld 240 €
Adresse 86165 Augsburg
Wohnfläche ca. 82 m²
Kellerfläche ca. 10 m²

Beschreibung

Gesucht und gefunden, gepflegte 4-ZKB-Wohnung mit Balkon

Ausstattungsbeschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte 6-Familienhaus ist in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Im Laufe der Jahre wurden an dem MFH und der Wohnung diverse Sanierungsarbeiten ausgeführt wie z.B.
Heizungserneuerung
Neue Kunststofffenster
Dachdämmung, Eindeckung u. Spenglerarbeiten
Fassadenanstrich usw., usw.

Zudem wurden an der Wohnung (Nr. 4) noch alle Böden, das Bad wie auch das sep. WC erneuert.

Außerdem verfügt die Wohnung 4 noch über eine funktionelle, gut ausgestattete Einbauküche.

Die im 1.OG rechts befindliche Wohnung besitzt noch einen Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- , Kinder- als auch Schlafzimmer.

Ein großer, gemauerter Kellerraum mit massiver Türe und Strom/Steckdose wie auch ein oberirdischer Stellplatz (€ 7.800,00) runden das interessante Immobilienangebot positiv ab.

Alternativ steht auch die ebenfalls im 2-OG befindliche, baugleiche Wohnung (Nr. 3, links) käuflich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die angebotene, in einem 6-Familienhaus befindliche 4-ZKB-Wohnung liegt in guter Lage von Augsburg-Lechhausen.

Einerseits ist das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten mit dem KFZ, der Straßenbahn und/oder dem Fahrrad etc. erreichbar. Anderseits hat man mit dem unweit befindlichen Lech oder dem Friedberger Baggersee etc. vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Insgesamt besitzt der Stadtteil Lechhausen eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (mehreren Super-/Drogeriemärkten uvm.), Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Apotheken usw.. Die Augsburger City Galerie ist gut erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Schulen bzw. Schularten als auch diverse Kindergärten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Straßenbahn und/oder Busse ist als sehr gut zu bezeichnen.

Auch Münchenpendler lieben besonders die optimale Verkehrsanbindung durch die BAB A 8. Zudem bietet die B 2, die B 300 z.B. in Richtung Ingolstadt weitere Optionen. Der Flughafen München ist innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar.

Käuferprovision

1,95 %

Ausstattung

Balkon/Terrassen Fläche ca. 5 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Fällig mit notarieller Beurkundung
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 7.800 €
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.04.2026

0200400+


Objekt-Nr. 1220103#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Augsburg

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