*Eine sehr gute Lage und ein Haus für Bastler......*

Beschreibung

Sehr gute Lage und ein Haus für Bastler....

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung.
Das Ganze ist entweder
-ein Einfamilienhaus für Bastler, welche gerne selbst Hand anlegen und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen
oder
-ein Grundstück vom Feinsten für jemanden, welcher eine Neubebauung *plant.
Beides ist aufgrund der preislichen Konstellation wirtschaftlich sinnvoll.

*Eckdaten für eine Neubebauung:
-Orientierung an der Umgebung (§34), wobei hier z.B. links u. rechts von unserer angebotenen Immobilie, hochmoderne , kubische und teilweise großzügigst verglaste EFH stehen.
-Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser aber keine DHH möglich.
-GFZ ca. 0,25
-GRZ ca. 0,33

Weiter interessiert?
Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, bevor das Objekt wieder vergeben ist.

Alle Daten und Informationen zu dem vorliegenden Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ausstattungsbeschreibung

Das Filetstück an diesem Angebot ist eindeutig die sehr gute Wohnlage. Wer aber handwerkliches Geschick mit bringt, kann das doch in die Jahre gekommene Haus selbstverständlich wieder auf Vordermann bringen.

Das Einfamilienhaus besitzt ein Walmdach, ist teilunterkellert, wurde ca. 1950 in einer Kombination aus Holzfachwerkbau mit Verschalung erstellt und danach an der Nordseite (1965) sowie Dachaufstockung (1975) erweitert. Der Anbau ist massiv gemauert.

Die technischen Ausstattungsgegenstände wie Fenster, Böden, sanitäre Einrichtungen, Heizung (Nachtspeicheröfen) usw. wurden zwar vor vielen Jahren teilweise modernisiert, sind aber nicht mehr aktueller Standard.

Zum Haus gehört auch noch eine Einzelgarage

Lagebeschreibung

Das ältere Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Neusäß und hier in dem sehr beliebten Stadtteil Hainhofen.

Es handelt sich hierbei um eine reine, sehr angenehme und ruhige Wohnlage mit rundum älteren, sanierten aber auch hochmodernen Einfamilienhäusern. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine Sackgasse. Die Hauptausrichtung der Immobilie geht nach Süden. Wegen der gegenüber dem Ortskern erhöhten Lage, hat man einen herrlichen Ausblick auf das Schmuttertal.

Die Stadt Neusäß zählt zu den angesagtesten Wohnstandorten in und um Augsburg. Die Infrastruktur ist hervorragend. In Neusäß befinden sich alle erdenklichen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Handelshof, Rewe, Lidl, Aldi, Norma, Metzgerei Reiter, Bäckereien Wolf u. Ihle, Getränke- u. Drogeriemarkt usw.) Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen (auch Realschule u. Gymnasium), Erlebnisbad Titania etc..

Hervorragende Busanbindung in das Augsburger Zentrum, 2 Bahnhöfe, BAB-Anschluss zur A8 ca. 7 Fahrminuten.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises