Eine seltene Offerte, 2-ZKB-Dachterrassenwohnung im Neusässer Schmutterpark

Beschreibung

Eine seltene Offerte, attraktive 2-ZKB-Dachterrassenwohnung im Neusässer Schmutterpark

Sonstiges

Ein sehr attraktives und äußerst selten am Immobilienmarkt anzutreffendes Kaufangebot einer 2-ZKB- Dachterrassenwohnung in guter Wohnlage von Neusäß. Hier sollte man nicht zu lange überlegen, denn solche Objekte sind schnell wieder vergeben.

Weiter interessiert und/oder noch Fragen?
Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert und auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen plant.

Alle Angaben/Daten/Informationen etc. stammen vom Eigentümern bzw. dessen Beauftragten, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, leider keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer/Fehler vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage in welcher sich die angebotene 2-ZKB-Dachterrassenwohnung befindet, wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise erstellt. Die Qualität des Gesamtobjektes ist im Laufe der Jahre durch regelmäßige Sanierungen (z.B. Fassade, Heizung etc.) auf aktuellem Niveau gehalten worden.

Die Dachterrassenwohnung (3.-OG mit Lift) besitzt eine interessante und zweckmäßige Raumaufteilung, welche sich wie folgt zusammensetzt:
° Wohn-/Esszimmer 33,85 m²
° Schlafzimmer 12,88 m²
° Küche 5,58 m²
° Bad 4,90 m²
° Diele 6,26 m²
° Terrasse 24,31 m²
Hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 75,63 m²

Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einem separaten Abstellraumraum. Eine elektrische Markise sorgt auf der "Sonnenterrasse" für Schatten, wenn dies gewünscht wird.

Das Bad mit Wanne, welche auch zum Duschen verwendet werden kann, hat auch einen Platz/Anschluss für die Waschmaschine.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, PVC und Teppich belegt.

Die Küche ist komplett mit Ober-/Unterschränken wie auch E-Geräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit sep. Backofen etc.) ausgestattet und kann abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Strom, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kostenpflichtig).

Alle Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, können gegen einen fairen Wertausgleich übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Dachterrassenwohnung befindet sich direkt in Neusäß und hier im beliebten "Schmutterpark" in einem Umfeld, mit nahezu ausschließlicher Wohnbebauung.

Die Stadt Neusäß grenzt direkt an Augsburg als auch an den Naturpark "Westliche Wälder". Neusäß zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

Im nahen/näheren Umfeld der angebotenen Immobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Metzgerei, Super-/Getränke-/Drogeriemärkte, Banken/Sparkassen usw., aber auch Ärzte aller Fachrichtungen. Gleiches gilt für Kindergärten oder Schulen (inkl. Realschule, Gymnasium etc.)

Neben einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn A 8 (Anschluss Neusäß) oder der B 2 bzw. B 17, verfügt Neusäß über regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg als auch über 2 Bahnhöfe, mit welchen man u.a. in ca. 7 Minuten in das Augsburger Zentrum kommt. Auch München- oder Ulmpendler etc. schätzen diese Konstellation.

Auch das Augsburger Universitätsklinikum ist nur wenige Minuten entfernt.

Viele Vereine, regelmäßige Veranstaltungen, viele Spazier-/Wander- oder Radwege als u.a. auch des Erlebnisbad Titania, sind Garanten für einen hohen Freizeitwert.

Käuferprovision

2,38