Einzigartiges Architektenhaus mit 414 m² Wohnfläche in sehr guter Wohnlage

Objekt-Nr. 142#TgHNJn – Haus zum Kauf in Neusäß


Ansprechpartner

Robert Hackel

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Eckdaten

Kaufpreis 2.494.600 €
Adresse 86356 Neusäß
Wohnfläche ca. 414 m²
Grundstücksfläche ca. 2.224 m²
Kellerfläche ca. 200 m²

Beschreibung

Außergewöhnliches Architektenhaus mit üppiger Wohnfläche

Sonstiges

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie zeitnah mit uns in Kontakt treten, damit wir die weitere Vorgehensweise abstimmen und planen können.

Fordern Sie vorab unser interaktives Exposé zu dieser Immobilie an. Hier sind dann alle Grundrisse, Ansichten u. Schnitte enthalten.

Bitte berücksichtigen Sie auch, dass wir aus Gründen der Diskretion vorab (noch) keine Objektadresse veröffentlichen. Diesbezüglich können Sie uns gerne persönlich kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns verwendeten und weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne und Details vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit/Richtigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte Architektenhaus verfügt über mehrere Wohnebenen (mit Zwischengeschossen, *Split-Level), Galerien sowie einer Keller-/Tiefgaragenebene.

Die Aufteilung des Hauses:
Erdgeschossebene ca. 226 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esshalle, Küche, Kinderzimmer 1 + 2, Bad, Gäste-WC, plus Garderobe, Windfang, Schrankraum , Speisekammer.

Obergeschossebene ca. 123 m² bestehend aus 2 Bädern, Gäste-WC, Eltern-, Arbeits- u. Gästezimmer sowie Galerie 1 + 2

Untergeschoßebene ca. 64 m² bestehend aus Bad sowie Kinderzimmer 3 + 4

Die Wohnflächen des Dachstudios (ca. 60 m²) wie auch anteilige Balkon- oder Terrassenflächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Böden sind zumeist mit Parkett, Fliesen bzw. Steinzeug belegt.

Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, großteils bodentief, teilweise auch Sonderformen (z.B. auch rund) Ein Highlight ist auch die aufwendige Glasdachkonstruktion im Bereich des Dachstudios. Innentüren hell.

Gaszentralheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung in den Bädern.

Tiefgarage für 2 -3 PKW, diverse Stellplätze an der Garagenzufahrt.

Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Terrassen, sowie gepflegtem Baumbestand etc..
Individuell angelegter Garten mit Bewässerungssystem usw., usw.

Das Haus bietet viele weitere, sinn- und zweckmäßige Details, welche den Rahmen dieser Auflistungen sprengen würde.

*Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch Treppen miteinander verbunden. In einem Split-Level-Haus kann es also gut und gerne mehrere Ebenen geben.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in exponierter Wohnlage von Neusäß (Ortsteil) in einem Umfeld, mit nahezu ausschließlicherWohnbeba uung. Das Haus erreicht man über eine Sackgasse (kein Durchgangsverkehr). Die Süd- und Westseite des Gesamtareals ist unbebaut (kein Bauland).

Die Stadt Neusäß mit ihren ca. 23.000 Einwohnern besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Ob öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken oder Schulen und Kindergärten, alles ist vor Ort. Gleiches gilt auch für Restaurants oder Cafés etc.. Neusäß verfügt über Grund-, Mittel-, Realschule als auch Gymnasium und dem staatlichem Berufsschulzentrum.

Das Augsburger Universitätsklinikum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

2 Bahnhöfe im Neusäß garantieren auch für Augsburg- oder Münchenpendler beste Anbindungen mit der Bahn. Die A8 Ausfahrt Neusäß ist in 10 Min. erreichbar.

Käuferprovision

1,95%

Ausstattung

Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1999
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Fällig mit notarieller Beurkundung
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.08.2031

0200400+


Objekt-Nr. 142#TgHNJn – Haus zum Kauf in Neusäß

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