Etwas Besonderes, gepflegte 4-ZKB-EG-Whg. (118 m²-) mit Terrasse u. Garten, in Neusässer Bestlage

Beschreibung

Ein Unikat, 4-ZKB-EG-Wohnung (118 m²) mit Garten und Terrasse, sowie Gartennutzung im Neusässer Schmutterpark

Sonstiges

Ein Immobilienangebot der besonderen Art für Jung oder Alt, wie es nur selten am Immobilienmarkt zu finden ist.

Weiter interessiert, noch Fragen oder ein Besichtigungswunsch?
Ja, dann sollten Sie nicht zu lange zögern, das Exposé anfordern und/oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Sie wissen ja, solche Immobilien sind sehr schnell wieder vergeben.

Unser Herr Hackel welcher das Objekt betreut, steht Ihnen gerne zur Verfügung (0172-9945704).

Die Angaben in unserem Internetangebot bzw. Exposé stammen vom Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten. Bilder, Texte, Grundrisse etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Die beeindruckende, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und äußerst beliebten Wohnanlage, direkt im Neusässer "Schmutterpark".

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt und wird bis zum heutigen Tag, optisch als auch technisch stets auf dem Laufenden gehalten.

Die Wohnung ist wie ein "Haus im Haus" und aufgrund ihrer Gesamtkonstellation, ein absolutes Unikat. Ob Größe, Raumaufteilung, Zustand oder Ausstattungsqualität etc., alles ist optimal und sollte auch gehobenen Ansprüchen entsprechen. Alles in allem schafft diese Immobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.

Die Wohnung mit ihren 118,82 m² ist wie folgt aufgeteilt
-Wohnzimmer 31,2 m²
-Essen 8,22 m²
-Diele 5,48 m²
-Garderobe 2,04 m²
-Kochen 8,66 m²
-Kinderzimmer(1) 11,23 m²
-Kinderzimmer (2) 15,10 m²
-Eltern 15,49 m²
-Bad 9,01 m²
-WC 2,0 m²
-Abstellraum 1, 9 m²
-Flur 5,47 m²
-Terrasse (1/2) 5,52 m²

2015 wurde die Wohnung umfangreich saniert, u.a.
-Alle Innentüren samt Zargen
-Alle Böden erneuert, Bad, Küche, Gäste-WC u. Abstellraum gefliest andere Böden mit Klick-Vinyl
-Komplettsanierung von Bad und Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Fußbodenheizung
-Wände neu gespachtelt usw.
-Elektrik großteils erneuert und erweitert usw., usw.

Folgende Sanierungen wurden z.B. an der Wohnanlage die letzten Jahre durchgeführt.
-Fenster ausgetauscht 2022, 3-fach verglast
-Rollladenkästen gedämmt/isoliert
-Neue Aufzüge 2019
-Neue Heizzentrale 2011 usw.

Die Einbaukühe samt E-Großgeräten, kann wahlweise abgelöst werden.

Neben einem Kellerabteil gehört zur Wohnung auch noch ein oberirdischer Stellplatz (kostenpflichtig). Gemeinschaftlich stehen ein Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller wie auch ein Partyraum zur Verfügung.

Ein grüner, weitläufiger Innenhofbereich mit einen Spielplatz (auf der anderen Innenhofseite) rundet das Ganze positiv ab.

Lagebeschreibung

Die Stadt Neusäß mit Ihren ca. 23.000 Einwohnern grenzt direkt an Augsburg, als auch an den Naturpark "Westliche Wälder". Neusäß zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

Das Objekt selbst, befindet sich direkt in Neusäß und hier im äußerst beliebten "Schmutterpark" in einem Umfeld, mit ausschließlicher Wohnbebauung.

Die Infrastruktur ist hervorragend, befinden sich doch im nahen/näheren Umfeld der Immobilie, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Metzgerei, Super-/Getränke-/Drogeriemärkte, Banken/ Sparkassen usw., aber auch Ärzte aller Fachrichtungen. Gleiches gilt für Kindergärten oder Schulen (inkl. Realschule, Gymnasium etc.).

Neben einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A 8 (Anschluss Neusäß) oder der B 2 bzw. B 17, verfügt Neusäß über regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg usw. Auch 2 Bahnhöfe gibt es vor Ort, mit welchen man u.a. in ca. 6 Minuten in das Augsburger Zentrum kommt. München- oder Ulmpendler etc. schätzen diese Konstellation besonders.

Das Augsburger Universitätsklinikum ist nur wenige Minuten entfernt.

Viele Vereine, regelmäßige Veranstaltungen, viele Spazier-/Wander- oder Radwege als u.a. auch des Erlebnisbad Titania, sind Garanten für einen hohen Freizeitwert.

Käuferprovision

2,38