Exkl. Neubau-DHH (KfW 55) inkl. Grundstück, Solar etc. (getrennter Erwerb mögl.)

Beschreibung

Neubau-Doppelhaushälften in KfW 55 Bauweise, inkl. Grundstück, Solar u. Garage in Obergriesbach ab € 749.700,00

Eine Besonderheit ist, dass das im Kaufpreis schon enthaltene Grundstück separat erworben werden kann.

Nach dem Motto "Das Bessere ist der Feind des Guten", wurde bei dem Objekt "DHH-Waldblick", neben einer mediterranen Optik alles berücksichtigt, was von einer qualitativ hochwertigen Neubau-DHH gefordert werden kann und zwar
+beliebter Objektstandort
+hochwertige Bauweise KfW 55
+voll unterkellert mit hochwertigem Ausbau
+Walmdach
+2 Vollgeschosse plus Dachstudio
+Pelletheizung, Solar für Warmwasser, Zisterne mit Wasseraufbereiter
+Fußbodenheizung, werthaltige Bodenbeläge, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden usw., usw.
+große Terrasse, Einzelgarage mit Walmdach direkt am Haus

Durch die besondere Konstellation von getrenntem Grundstücks- und Hauserwerb, entfällt für den Käufer die Grunderwerbsteuer auf das Haus, welches einer Kostenersparnis im 5-stelligen Bereich entspricht.

*DHH Nr. 5, Wfl. 140 m², Grundstück 220 m², KP 758.400,00 €
*DHH Nr. 6, Wfl. 140 m², Grundstück 187 m², KP 749.700,00 €
*DHH Nr. 7, Wfl. 140 m², Grundstück 222 m², KP 763.400,00 €
*DHH Nr. 8, Wfl. 140 m², Grundstück 224 m², KP 765.200,00 €

Fordern Sie auch unsere ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Sonstiges

Wider einmal ein außergewöhnliches Neubauobjekt, nicht alltäglicher DHH's und dies in guter Wohnlage.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie zügig mit uns in Kontakt treten, da solche Angebote schnell wieder vergriffen sind.

Kontaktieren Sie zu allen Fragen und/oder sonstigem Klärungsbedarf unseren Herrn Hackel (0172-9945704).

Alle Angaben, Daten und Informationen zu diesem Objekt werden vom Bauherren zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtig-/Vollständigkeit etc. keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Neubau-.Doppelhaushälften KFW 55 in massiver Ziegelbauweise
Ökologisch gedämmt und verputzt
Hervorragende Wärmespeicherung
2 Vollgeschosse plus zweckmäßiger Dachgeschoßausbau

Voll unterkellert
Keller gefliest (Büro/Homeoffice)
Dusche u. WC in KG

Dachgeschoss als Büro/Homeoffice ausgebaut mit Gaube

-Zentrale Pelletheizung
-Alle Räume mit Fußbodenheizung
-Thermisches Solar für Warmwasser

Bodenbeläge größtenteils Echtholzdielen und werthaltige Fliesen für optimales Raumklima
LED-Spots und ein Internetanschluss.
Alle Fenster sind 3-fach verglast, teilweise auch bodentief
Elektrische, von innen zu steuernde Außenrollläden
Im OG französischer Balkon

Terrasse (Südlage) wird mit hochwertigem Naturstein belegt etc.

Einzelgarage und davor Stellplatz direkt neben dem Haus
Vorbereiteter Stromanschluss (ohne Ladegerät) zum Laden von E-Mobilien usw., usw.

Lagebeschreibung

Neubau-Doppelhaushälften „Waldblick“ in Obergriesbach – Wohnen im idyllischen Wittelsbacher Land

In Obergriesbach, einem charmanten und ruhigen Ort im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, entstehen im Neubauprojekt „Waldblick“ insgesamt vier bis sechs moderne Doppelhaushälften. Der Ort gehört zur Planungsregion Augsburg und zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing – zentral gelegen im beliebten Wittelsbacher Land.

Auf einem ideal gelegenen Grundstück in 86573 Obergriesbach, angrenzend an ein bereits bestehendes, 2021 realisiertes Ensemble mit vier baugleichen Doppelhaushälften, wird dieses neue Wohnprojekt entwickelt.

Die Gemeinde Obergriesbach zählt rund 2.000 Einwohner. In den letzten Jahren hat der Ort vor allem durch den Zuzug aus München, Augsburg und dem Umland an Beliebtheit gewonnen. Kein Wunder: Hier lässt es sich nicht nur ruhig und naturnah wohnen, sondern auch noch bezahlbar, mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregionen.

Infrastruktur & Versorgung vor Ort:
Ein Lebensmittelladen sowie eine Raiffeisenbank decken den täglichen Bedarf.

Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die nahegelegenen Orte wie Aichach oder Dasing oder auch Augsburg u- Friedberg an – jeweils in nur 5 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Kindergarten liegt im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Eine ne lebendige Vereinslandschaft sorgt für ein breites Freizeitangebot und nachbarschaftliches Miteinander.

Optimale Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Obergriesbach bietet über die Paartalbahn direkte Verbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und Umgebung (Fahrzeit ca. 20–30 Minuten).
Zusätzlich ist der Ort an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) angebunden.
Mit dem Auto sind die Anschlussstellen zur Autobahn A8 (Dasing) sowie zur B300 in nur ca. 5 Minuten erreicht.
Ein weiterer Standortvorteil: Der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) ist in etwa 40 Minuten bequem erreichbar.