"Für Rechner", ältere DHH mit ELW und 802 m²!! Grund (weiter bebaubar), in Bobingen-Siedlung

Beschreibung

Ältere, Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und 802 m² !! Grundstück und somit viel Entwicklungspotenzial, zu besten Konditionen.

Dieses interessante Anwesen befindet sich in 86399 Bobingen in der sogenannten Siedlung, in einem gewachsenen und angenehm, etablierten Wohnumfeld, das nahezu ausschließlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude geprägt ist.

Die im Jahr 1933 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² (davon 2006 angebaute ELW. mit ca. 45 m²) und wurde im Laufe der Jahre immer wieder optimiert.
Dabei blieb der Charakter des älteren Wohnhauses weitgehend erhalten, wobei sicherlich doch ein gewisser Sanierungsbedarf vorhanden ist.

Eine Bereicherung des Anwesens, stellt die 2005 angebaute Einliegerwohnung dar. Diese eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise für ein Familienmitglied, als Gästebereich, Büro oder als separate Wohneinheit genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das mit ca. 802 m² außergewöhnlich große Grundstück samt Schuppen, Gewächshaus etc., welches man ggfs. auch noch weiter bebauen kann. Auch ein separater Brunnen ist vorhanden.

Damit bietet die DHH nicht nur die Möglichkeit, das bestehende Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, sondern eröffnet zugleich interessante Perspektiven für Käufer, die das große Grundstück langfristig betrachten und möglicherweise zusätzliches Wohn- oder Baupotenzial nutzen möchten.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Fazit
Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Grundstück, bestehende Wohnsubstanz und zusätzliches Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Ein wirklich sehr interessantes und in seiner Konstellation wie auch preislich, einmaliges Immobilienangebot.

Wer eine DHH sucht
-mit entsprechender Wohnfläche,
-inkl. Einliegerwohnung
-großem Grundstück mit weiterem Bebauungspotential
-einer Doppelgarage etc.,
-zudem noch etwas handwerkliches Geschick besitzt,
-und auch eine faire Provision zu schätzen weiß,
der hat hier seine "Wunschimmobilie" gefunden.

Weiteres Interesse oder noch Fragen?
Ja, dann sollten Sie sich zeitnah mit uns in Verbindung setzen, denn Sie wissen ja, attraktive Objektangebote sind stets gefragt.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die unterkellerte DHH wurde in massiver Bauweise erstellt.

Das über die Jahre immer wieder optimierte Objekt, ist in einem insgesamt, dem Baujahr entsprechenden, zweckmäßigen Gesamtzustand, wobei natürlich auch ein gewisser Renovierungs-/Modernisierungsbedarf besteht.

Erfolgte Sanierungen:
Anbau ELW 2005
Gasheizung ca. 2008
Dach 2008 neu eingedeckt
Garagendach 2018 erneuert
Zweites Bad 2005

Die DHH verfügt über 2 Wohnebenen, dem Erd- und dem Dachgeschoß, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², plus Einliegerwohnung mit 45 m².

Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

Böden Fließen, Laminat, Parkett etc.

Doppelgarage

Großer Garten mit Garten- und Gewächshaus, Obstbäume und Brunnen etc.

Lagebeschreibung

Bobingen – Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung

Bobingen, die charmante Stadt im Herzen des Augsburger Lands, überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen der malerischen Lechebene und den sanften Ausläufern des Allgäus bietet die Stadt eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokalen Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung für Familien und Singles gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B17 und die nahe gelegene Autobahn A96 sind Augsburg und München bequem erreichbar. Zudem verfügt Bobingen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Fuggerstadt Augsburg, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Radwege entlang des Lechs, idyllische Naherholungsgebiete und die unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen laden zu aktiven Freizeitgestaltung ein.

Bobingen verbindet das Beste aus zwei Welten – die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 %