Gesucht und gefunden, Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Augsburg-Haunstetten

Beschreibung

Das 1963 errichtete Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise erstellt.

Das Haus ist voll unterkellert (mehrere Kellerräume) und verfügt auch über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Ein Stellpatz ist vor dem Haus ist möglich, eine Einzelgarage befindet sich unweit der Immobilie.

Die Hauptausrichtung des Gartens, Balkons und der Terrasse ist Süden.

Im Zeitraum Mitte 2010 - 2013 wurden folgende Renovierungen ausgeführt:
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage auf Gasbrennwerttechnik inkl. thermisches Solar zur Brauchwasseraufbereitung (2012).
-Einbau Kachelkaminofen (2012)
-Dachdämmung (2011)
-Erneuerung alles Fenster (Kunststoff) (2012)
-Anstrich der Innen- und Außenfassaden (2012 u. 2018)
-Erneuerung Bodenbeläge und Fliesen (2013)
-Erneuerung Bäder u. Gäste -WC (2013)

Der Gesamtzustand des Hauses ist ordentlich, wobei sicherlich einige Details der Erneuerung/Optimierung bedürfen.

Die Raumaufteilungen der einzelnen Wohngeschosse ist wie folgt
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche Gäste -WC und Diele
-Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
-Dachgeschoss: 2 Zimmer

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird gerade erstellt.

Eine Grundriss des Dachgeschosses liegt aktuell nicht vor.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im südlichen Bereich des äußerst beliebten Augsburger Stadtteils Haunstetten.

Das Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung ist ruhig gelegen und bietet im nahen Umfeld schon die ersten Naherholungsgebiete und Spazierwege.

Von hier kommt man fußläufig zur Bushaltestelle, den ersten Supermärkten bzw. Geschäften des täglichen bedarfs oder auch Kindergärten, Schulen etc..

Ansonsten verfügt Haunstetten über eine große Auswahl vielfältigster Einkaufsmöglichkeiten. Ob Apotheken, Banken, Ärzte oder auch Krankenhaus, man ist überall in wenigen Minuten. Natürlich bietet der Stadtteil auch eine verschiedenste Auswahl an Sport- und Fitness- und Freizeitmöglichkeiten.

Ob Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart oder der B17 nach Landsberg etc., alles ist problemlos erreichbar.

Der beliebte Stadtteil Haunstetten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Käuferprovision

1,95 %