Hier passt einfach alles, 3-ZKB-Whg. mit Essdiele, 2 Balkone, in sehr guter Augsburger Wohnlage

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Zentrumsrandlage von Augsburg

Willkommen in dieser gesuchten 3-ZKB Etagenwohnung in hervorragender Zentrumsrandlage von Augsburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Standort: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Augsburg, das Innovationszentrum sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Siebentischwald und den Stempflesee.

Die Wohnung im Überblick:
ca. 98 m² Wohnfläche
3 Zimmer plus großzügige Essdiele
Alle Wohn-/Schlafräume befinden sich auf der absolut ruhigen Rückseite der Wohnanlage
Abstellraum
2 sonnige Südbalkone

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert.

Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräten befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann mit übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Zudem steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Einzelgarage direkt am Objekt kann optional zusätzlich erworben werden.

Lage & Umfeld:
Augsburg zählt zu den lebendigen und kulturreichen Städten Bayerns und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gerade diese Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung und einer gleichzeitig ruhigen, naturnahen Umgebung.

Sonstiges

Kurz gesagt,
-ein außerordentlich interessantes Objekt, sowohl für den Eigennutzer wie auch den Kaptalanleger.

Weiteres Interesse oder noch Fragen?
Ja, dann sollten Sie sich zeitnah mit uns in Verbindung setzen, denn Sie wissen ja, attraktive Objektangebote sind stets gefragt.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983), wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt.

Die offerierte Wohnung selbst, bestehend aus
Wohnzimmer
-Essdiele
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer/Büro

Lagebeschreibung

Augsburg überzeugt als lebendige und zugleich entspannte Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur – und genau davon profitiert diese Immobilie in besonderem Maße.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die B 17 erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn in rund 15 Minuten und sind damit optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Am Augsburger Hauptbahnhof ist man ebenfalls in ca. 15 Minuten und profitiert hier von attraktiven Zugverbindungen, unter anderem nach München und Ulm.

Hervorzuheben ist auch noch die unmittelbare Nähe zur Universität Augsburg sowie zum Innovationszentrum.

Das nahegelegene Universitätsviertel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Insgesamt vereint diese Lage auf seltene Weise urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld, ideal für alle, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnlage legen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

1,95 %