"Kleines Juwel" älteres EFH/ZFH direkt an der Donau, sucht neuen Eigennutzer od. Investor (6% plus)

Beschreibung

Vielseitig nutzbares EFH/ZFH mit Garten, Garage und keinem Nebengebäude – direkt an der Donau und der historischen Stadtmauer von Lauingen

Die angebotene, voll unterkellerte Immobilie mit ca. 160 m²-Wohnfläche und 2 Wohngeschossen (Grundrisse entnehmen Sie bitte unserem Exposé), befindet sich in einem teilmodernisierten Gesamtzustand. An dem Objekt wurden die letzten ca. 15 Jahre u.a. das Dachgeschoß ausgebaut, die Heizung erneuert und die Bäder modernisiert.

Dies bedeutet für den Selbstbezieher/Eigennutzer,
-er kann die Immobilie nach seinen eigenen, individuellen Wünschen umbauen, abändern und weiter modernisieren. Hierbei hat er die Optionen das Objekt als großzügiges EFH oder auch ZFH, bzw. Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Ein Kapitalanleger wiederum kann das Objekt
-sofort mit den derzeitigen 3 Mietern übernehmen und dies mit einer attraktiven Mietrendite, von immerhin deutlich über 6 %.

Ein besonderes Highlight ist der einzigartige, nicht reproduzierbare Standort an der Lauinger Altstadt und in "Erster Reihe", direkt an der Donau.

Zum Objekt gehört ein Grundstück mit knapp 300 m², eine Einzelgarage, sowie ein kleines Nebengebäude, welches z.B. auch als Atelier/Hobbyraum genutzt werden kann.

Diese Immobilie verbindet den besonderen Charme einer historischen Altstadtlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Ein Objekt der seltenen Art,
-in der Lauinger Altstadt,
-direkt an der Donau gelegen,
welches so nicht alle Tage am Immobilienmarkt angeboten wird.

Hervorragend geeignet für Eigennutzer aber auch *Investoren.
*Die aktuelle Mietrendite liegt bei über 6 %!!

Anmerken möchten wir noch, dass einige unserer Bilder mit KI optimiert wurden. Hierbei wurden Räume oder Dimensionen etc. nicht angepasst , sondern lediglich *Einrichtungen etc. verändert und farbliche Anpassungen vorgenommen.
*Dies wurde besonders im Sinne der Mieter durchgeführt, um deren Persönlichkeitsrechte nicht zu verletzen.

Fordern Sie deshalb baldmöglichst unser Objektexpose an und/oder noch besser, vereinbaren Sie mit uns einen Begutachtungstermin.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer, Vermieter, bzw. von Dritten, weshalb wir für deren Richtig- und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Ausstattungsbeschreibung

Die voll unterkellerte Immobilie wurde in massiver Bauweise ca. 1923 erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert/modernisiert.

Ansonsten ist der Innenbereich zweckmäßig und funktional, wenn auch die eine oder andere Modernisierung noch sinnvoll sein dürfte.

Insgesamt stehen in der vorliegenden Konstellation ca. 10 Räume zur Verfügung.

Die gastbetriebene Zentralheizung wurde ca. im Jahre 2008 installiert und hierbei auch diverse Heizkörper ausgetauscht.

Lagebeschreibung

Lauingen an der Donau zählt zu den charmantesten Städten Bayerisch-Schwabens und diese Immobilie befindet sich mittendrin. Die Lage direkt an der historischen Altstadt und direkt an der Donau, ist in dieser Form einmalig und kaum zu übertreffen.

Das lebendige Stadtzentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur Lauingens bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Besonders reizvoll ist die Lage für Naturliebhaber: Das Ufer der Donau sowie die angrenzenden Grün- und Naherholungsflächen laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten ein. Das eindrucksvolle Panorama der Stadtmauer verleiht dem Standort ein unverwechselbares historisches Flair.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls überzeugend. Lauingen liegt günstig zwischen Dillingen an der Donau und Günzburg, die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Ulm sowie Augsburg.

Wer das Besondere sucht – eine Adresse mit Geschichte, Charakter und gleichzeitig urbanem Komfort – wird diese Lage auf Anhieb zu schätzen wissen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %