Moderne, barrierefreie 3-ZKB-Wohnung "Energieeffizienzklasse A" in Bestlage von Pfersee

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Augsburg-Pfersee

Diese gepflegte, relativ neuwertige und barrierefreie Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Augsburger Stadtteil Pfersee. Dieselbe überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf ca. 88,77 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer etc. Damit bietet die Wohnung sowohl einer kleinen Familie, als auch einem Paar mit Wunsch nach zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich, hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet, während die Bäder und sonstigen Nassbereiche über werthaltige, pflegeleichte Fliesen verfügen.

Die moderne Einbauküche (kann übernommen werden) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein kleiner Vorratsraum neben der Küche, sorgt für kurze Wege.

Ein besonderes Plus ist auch der vorhandene Aufzug, mit dem sämtliche Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie. Dadurch wird eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung unterstützt. Die Wohnung erreicht die seltene Energieeffizienzklasse A.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 289,91 € und umfasst bereits die Betriebs- und Heizkosten sowie die weiteren umlagefähigen und gemeinschaftlichen Kosten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Sozusagen um die Ecke und in Sichtweite, befindet sich u.a. die Straßenbahnhaltestelle. Von hier ist u.a. in ca. vier Minuten der Augsburger Hauptbahnhof/Zentrum erreichbar. Von hier sind es z.B. nur ca. 35 Min. mit der Bahn zum Hbf. München.

Geschäfte aller Art, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, befinden sich ebenfalls im nahen/näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wertachauen, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung – und damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Mit wenigen Worten gesagt,
-eine außerordentlich interessante und mit Baujahr 2017 relativ neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, exklusiv gelegen und mit hoher Ausstattungqualität.

Wer eine neuwertige Immobilie (Baujahr 2017), im bester Stadtteillage sucht, der hat hiermit sein "Wunschobjekt" gefunden.


Weiteres Interesse oder noch Fragen?
Ja, dann sollten Sie sich zeitnah mit uns in Verbindung setzen, denn Sie wissen ja, attraktive Objektangebote sind stets gefragt.

Es kann sein, dass einige Bilde mit KI bearbeitet wurden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das voll unterkellerte Objekt "Urbanes Wohnen bei den Wertachauen" wurde 2017 in massiver Bauweise erstellt. Zudem wurde die Fassade mit einer ca. 16 cm starken Wärmedämmfassade versehen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Das Heizsystem besteht aus einem erdgasbetriebenen Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserpufferspeicher.
Zusätzlich ist auf den Dachflächen eine thermische Solaranlage, bestehend aus Sonnenkollektoren installiert. Dieselbe unterstützt Warm-/Brauchwasser als auch die Heizungsanlage.

Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Fensterelemente sind im Mehrkammersystem VEK Softline mit hervorragender Wärmedämmung und 3-Scheiben-Isolierverglasung versehen.

Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt auch bei geschlossenen Fenstern, ständig für eine geräuschlose Wohnraumbelüftung ohne Kondensatbildung.

Massive Innentüren und hochwertige Bodenbeläge in Parkett und Fliesen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Das großzügige Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche, hochwertige Armaturen, Doppelwaschbecken, als auch einen separaten Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner etc.

Die Wohnung besitzt eine sehr gemütliche Südloggia und im Norden eine weitere, kleine Loggia.

Zur Wohnung gehört noch eine voll ausgestattete Kücheneinrichtung, welche wahlweise übernommen werden kann.

Abgerundet wird alles durch einen größeren Kellerraum und einen optionalen Tiefgaragen Stellplatz.

Lagebeschreibung

Hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität in Augsburg-Pfersee

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen und zugleich attraktiven Lage, im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Der Augsburger Hauptbahnhof lässt sich von hier aus in ca. vier Minuten mit der Straßenbahn bequem erreichen.

Damit sind auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Insbesondere die bayerische Landeshauptstadt München (ca. 35 Min. mit der Bahn etc.), sowie zahlreiche weitere Städte sind über den Hauptbahnhof hervorragend angebunden – ein attraktiver Vorteil für Berufspendler und alle, die auch überregional mobil sein möchten.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung an das überregionale Straßennetz.

Pfersee selbst verbindet stadtnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, befinden sich zumeist in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet die Lage mit den nahegelegenen Wertachauen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur sind hier ebenso unkompliziert möglich wie der schnelle Weg in die Augsburger Innenstadt.

Augsburg selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und bietet eine lebendige Innenstadt, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene.

Wem eine gute Lage, kurze Wege, hervorragende Verkehrsanbindungen und urbanen Komfort, mit hohen Freizeit- und Erholungswert wichtig sind – der sollte sich die vorliegende Immobilie unbedingt ansehen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5 %