Rarität, barrierefreie 3-4-ZKB-Dachterrassenwhg. mit Wohndiele, Terrasse 30 m², Balkon u. Lift -provisionsfrei-

Objekt-Nr. 1240301#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Neusäß


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Robert Hackel

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Eckdaten

Kaufpreis 498.360 €
Hausgeld 450 €
Adresse 86356 Neusäß
Wohnfläche ca. 104 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,02 m²

Beschreibung

Diese attraktive Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1987 erbaut wurde. Die Wohnung liegt in der vierten Etage und ist barrierefrei sowie seniorengerecht zugänglich (LIft). Eine Garage ist vorhanden, ebenso wie ein Balkon mit einer Fläche von 4,02 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Fußbodenheizung. Eine Terrasse sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden, und das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt vier Zimmern, die beiden Schlafzimmer, die Wohndiele, welche als Wohn-/Essbereich genutzt wird, die Küche sowie das Bad. Eine Fußbodenheizung sorgt dafür, dass es auch in den kalten Monaten gemütlich warm ist. Die großzügige Terrasse als auch der kleine Balkon, bieten ausreichend Platz für das Aufstellen von Gartenmöbeln und Entspannen im Freien.

Zusätzlich zur Wohnung selbst gehört auch eine Garage zum Angebot, die weiteren Stauraum bietet. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren ideal geeignet. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und lädt zum Wohlfühlen ein.

Sonstiges

Ein wirklich einmaliges und außergewöhnliches Immobilienangebot und dies -provisionsfrei-.

Weiteres Interesse, Besichtigungswunsch und/oder noch Fragen?
Ja, dann sollten Sie uns zeitnah kontaktieren, damit die Immobilie nicht schon wieder vergeben ist.

Gerne klären wir mit Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung, eine individuelle Wohnungsbesichtigung ab. Kontaktieren Sie uns hierzu.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Dritten. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben garantieren.

Ausstattungsbeschreibung

Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten, in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1987.

Regelmäßige Sanierungen in den vergangenen Jahren an Fassade, Tiefgarage, Heizung (Blockheizkraftwerk), neue Lifte etc., haben die Werthaltigkeit der Wohnanlage optimiert.

Die 4-ZKB-Dachterrassenwohnung befindet sich im 4. OG.
Die Raumaufteilung derselben ist wie folgt
-Wohnzimmer 15,45 m²
-Wohndiele 19,95 m²
-Essbereich 5,81 m²
-Schlafzimmer 15,51 m²
-Küche 6,96 m²
-Kinderzimmer 16, 84 m²
-Bad 8,73 m²
-Abstellraum 1,54 m²
-Balkon (1/2) 2,03 m²
-Terrasse (1/2) 16,53 m²

Es kann zur Wohnung auch noch eine Tiefgarage mit erworben werden.

Die Wohnanlage/der Hauseingang verfügt über einen Lift, mit barrierefreiem Zugang von allen Etagen.

Lagebeschreibung

Neusäß mit seinen ca. 21.000 Einwohnern, grenzt direkt an Augsburg und an den Naturpark Westliche Wälder an und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

Die Dachterrassenwohnung befindet sich im Neusässer Schmutterpark und hier in einem äußert angenehmen und beliebten Wohnumfeld.

Ein absolutes Highlight ist die hervorragende Infrastruktur des Wohnumfeldes und dürfte jungen wie besonders auch älteren Personen gut gefallen.

Im Haus bzw. in der Wohnanlage befinden sich u.a. Bäckerei und Metzgerei, diverse Ärzte, Friseure, Reformhaus, Sparkasse, Zeitungsladen, Massagepraxis, Reisebüro usw..

In Sichtweite bzw. im nahen Umfeld und somit fußläufig erreichbar hat man Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Aldi, Norma, Alnatura, dm Drogeriemarkt, Sobi Getränkemarkt oder auch Apotheke usw.

Vor dem Haus bzw. um die Ecke befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel von Bussen nach Augsburg.

Neusäß verfügt über 2 Bahnhöfe, welche u.a. auch bei Münchenpendler sehr beliebt sind.
Mit dem PKW ist man in ca. 5 Minuten an der BAB A 8 oder der B2/B17.

Aber auch Kindergärten und Grund-/Hauptschule (300 m), Mittelschule oder auch Gymnasium, alles ist im nahen/näheren, auch fußläufigen Umfeld zu erreichen.

Zum Augsburger Universitätsklinikum sind es nur 5 Fahrminuten.

Viele Vereine, Spazier-/Wanderwege, das Titania Erlebnisbad etc., sowie der Naturpark westliche Wälder sind ein Garant für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne
Barrierefrei
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Provisionshinweis Provisionsfrei
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Modernisierungen 2018
Seniorengerecht
Stellplatzpreis 18.620 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 1240301#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Neusäß

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