Rarität, kleines Einkaufszentrum/Gewerbe mit guter Rendite direkt in Nördlingen

Objekt-Nr. 6151101 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nördlingen


Ansprechpartner

Robert Hackel

Telefon: 0821/2990884
Telefax: 0821/2993618

hackel@profimma.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.295.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 84.999,96 €
Adresse 86720 Nördlingen
Nutzfläche ca. 1.500 m²
Gesamtfläche ca. 1.500 m²

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung

Über dieses Angebot muss man nicht viel reden.
-Ein kleineres und somit auch wirtschaftlich, überschaubares Einkaufszentrum/Gewerbeeinheit
-in gutem Umfeld
-optisch und technisch in einem zeitgemäßen Gesamtzustand
-guter Mietermix
-ordentlich vermietet
hier stimmen alle Parameter.

Derzeit sind 6 von 7 Einheiten vermietet. Die siebte Einheit wird aktuell vor einer Neuvermietung saniert.

Die Rendite bei einer realistischen Vollvermietung liegt bei ca. 6,5%/7,0% mit deutlicher Perspektive nach oben.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten zur weiteren Klärung möglichst umgehend Kontakt mit unserem Herrn Hackel aufnehmen.

Das Objekt wird mit MwSt.-Option verkauf, d.h., diesebe (19%) muss dem ausgewiesenen Kaufpreis dazu gerechnet werden.

Alle Objektdaten/Infos/Unterlagen etc. werden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das kleine Einkaufszentrum (EKZ)/Gewerbeobjekt wurde im Laufe der Jahre ständig saniert/erweitert/umgebaut. So z.B.
-1993/1994 Komplettsanierung Umbau/Erweiterung
-2007 Heizung neu (Gas)
-2008 Fassade gestrichen
-2014 Dach (Flachdach) komplett saniert etc.
-2015 freigewordene, kleinere Gewerbeeinheit wird saniert usw.,

Ein Teil des Objektes ist unterkellert und verfügt über einen Lastenaufzug. Es besteht kein Reparaturstau.

Es gibt insgesamt 6-7 gewerbliche Mieter, welche aus den verschiedensten Bereichen wie z.B. Textil, Bank, Gastronomie etc. kommen.

Lagebeschreibung

Der Objektstandort befindet sich in Nördlingen und hier in einem sehr guten Umfeld mit u.a. intensiver Wohnbebauung.

Nördlingen die große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries hat knapp 20.000 Einwohner und ein Einzugsgebiet von ca. 60.000 EW, verfügt über alle Schulsysteme sowie eine hervorragende Infrastruktur usw., usw.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 3.710 m²
vermietbare Fläche ca. 1.500 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 7
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Verkaufstatus offen
Vermietet

Objekt-Nr. 6151101 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nördlingen

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