Hier passt wirklich alles, attraktive, gepflegte DHH mit sehr guter Raumaufteilung in Neusäß

Beschreibung

Rundum attraktiv, gepflegte DHH mit sehr guter Raumaufteilung in Neusäß

Sonstiges

Ein in der vorliegenden Konstellation, seltenes, absolut interessantes und lohnendes Immobilienangebot.

Hier gibt es viel Haus fürs Geld

Weitere Objektbilder finden Sie in unserem inaktiven Exposé

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Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert und/oder eine individuelle, unverbindliche Hausbesichtigung mit Ihnen plant.

Alle Angaben/Daten/Informationen etc. stammen vom Eigentümern bzw. dessen Beauftragten, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, leider keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer/Fehler vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte, erstellt in massiver 36,5-er Ziegelbauweise und voll unterkellert, besticht durch eine sehr durchdachte Raum-/Grundrissaufteilung. Mit Hausaußenmaßen von L = 10,98 m und einer Breite von 8,80 m, vermittelt dieses Objekt eine klassische Einfamilienhausatmosphäre. Hier fühlt sich jede Familie sofort wohl.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit großer Terrasse und weiteren kleineren Sitz-/Kuschelecken, wie auch einem Gartenhaus, lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss stehen ein
-großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m ²
-plus einem integrierten Esszimmer mit 10,4 m²
-eine Wohnküche mit viel Platz 16,17 m²
-und ein Flur, Gäste-WC, Windfang und Garderobe
zur Verfügung.

Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende, großteils verglaste Tür-/Fensterfront sorgt in allen Jahreszeiten, für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Das Dachgeschoss kann mit
-2 Kinderzimmern
-1 Schlafzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon
-1 Bad mit Wanne und 2 Waschbecken etc.
aufwarten.

Weiterhin gibt es in Kellergeschoss
-einen großen *Partyraum/Kellerbar
-einen bewohnbaren, weiteren *Raum
-Waschraum, *Werkstatt, Vorrats- und Heizungsraum etc.

Die mit *markierten Kellerräume sind mit Heizkörpern versehen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Garten in das KG.

Die gut funktionierende Öl-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet.

Zum Haus gehört auch noch eine Einzelgarage.

Lagebeschreibung

Die angebotene DHH befindet sich in Neusäß (Ortsteil) und hier in einem Umfeld, mit nahezu ausschließlicher, gutsituierter Einfamilienhausbebauung.

Neusäß mit seinen ca. 23.000 Einwohnern, angrenzend an die Stadt Augsburg und den Naturpark Westliche Wälder, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

Die Infrastruktur ist in allen Bereichen hervorragend. Neusäß verfügt neben Grund-/Hauptschulen, auch über eine Mittel-/Realschule und ein Gymnasium. Auch mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung.

Vom Objektstandort fahren täglich Schulbusse in ca. 5 Minuten zu den diversen, schulischen Einrichtungen. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten von der DHH entfernt

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Super-/Drogerie-/Getränkemärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reformhäuser sowie Banken /Sparkassen etc., sorgen für eine Komplettversorgung und kurze Wege. Das Augsburger Universitätsklinikum grenzt direkt an die Neusässer Stadtgrenze.

Einen hohen Freizeitwert sichern u.a. viele Rad-/Wanderwege, Vereine oder auch das Erlebnisbad "Titania“ etc.

Neusäß besitzt zwei Bahnhöfe (Neusäß u. Westheim), welche u.a. auch Münchenpendler zu schätzen wissen. Regelmäßige Busanbindung nach Augsburg sowie die nahe B17/B2 oder der Anschluss an die A 8 (ca. 8 Fahrminuten), sind Garanten für eine zeitgemäße Mobilität

Käuferprovision

1,95 %