Unikat, 3-ZKB-Dachstudio-/Maisonettewhg. in beeindruckender Optik u. Ausstattung

Objekt-Nr. 448#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Neusäß


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Robert Hackel

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Eckdaten

Kaufpreis 499.480 €
Adresse 86356 Neusäß
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 125 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 10 m²

Beschreibung

Rarität, 3-ZKB-Dachstudio-/Maisonettewohnung in beeindruckender Optik und Ausstattungsqualität

Sonstiges

Sollte das vorliegende Objekt aus dem Profimma-Premium-Portfolio Ihr weiteres Interesse geweckt haben, so kontaktieren Sie uns möglichst zeitnah. Unser Herr Hackel beantwortet Ihnen gerne noch anstehende Fragen und/oder vereinbart mit Ihnen eine Objektbegehung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Unter dem Leitspruch -Wir optimieren Immobilientransaktionen- ist die Profimma Immobilien Management GmbH seit über ca. 22 Jahren äußerst erfolgreich mit der Vermarktung von Immobilien, Grundstücken etc. präsent.

Ausstattungsbeschreibung

Die offerierte 3 bzw. 3,5 ZKB-Dachstudio- bzw. Maisonettewohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien.

Das MFH aus dem Baujahr um 1900 wurde im Zeitraum 1980-1990 aufwendig saniert/kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde die vorliegende Wohnung 1980/1981 in dem ehemaligen Dachgeschoss komplett neu erstellt.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das große Wohnzimmer, in welchem besonders die Dachkonstruktion mit den ursprünglichen Balken eine absolute Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Exklusive Einbaumöbel in den verschiedenen Räumen wie auch Innentüren usw., all dies wurde von einem Schreiner speziell nur für diese Wohnung individuell erstellt. Neben einem idyllichen Balkon, verfügt die Wohnung auch noch über eine wintergartenähnliche Loggia.
Die rund 100 m² ebenerdiger Wohnfläche setzt sich aus Wohn-, Schlaf- u. Kinderzimmer, Bad, Küche sowie einem Abstellraum (halbes Zimmer, könnte auch als Büro etc. genutzt werden) zusammen. Im Dachspitz gibt es noch weitere, vorbereitete Räumlichkeiten (sind nicht in der vorliegenden Wohnfläche berücksichtigt), zur vielseitigen Nutzung.

Die Böden sind zumeist mit Massivholzdielen, Laminat bzw. Fliesen belegt.
Holzfenster mit Isolierverglasung passen sich dem Objekt gut an.

Als Wärmequelle steht eine Gasetagenheizung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Carport direkt am Hause.

In der Wohnung befinden sich noch einige, speziell auf die Immobilie abgestimmte Ausstattungs- und Einrichtungsdetails, welche übernommen/abgelöst werden können. Die sind u.a.
-Wohnzimmer: Eckbank mit Tisch u. Stühlen sowie die Beleuchtung, welche u.a. auch auf den Balken integriert ist.
-Küche: Schreinerküche inkl. allen E-Großgeräten
-Allgemein: Deckenspots
-Schlafzimmer: Bett vom Schreiner
-Bad: Unterschrank, Spiegel, türkise Badmöbel (Schreiner) mit Marmorplatten etc.
-Balkon. Garnitur etc.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neusäß-Steppach und hier einem angenehmen Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Neusäß mit seinen ca. 23.000 Einwohnern, unweit dem Naturpark Westliche Wälder gelegen, grenzt direkt an Augsburg und zählt hierbei zu den beliebtesten Wohnstandorten.

Die Infrastruktur ist in allen Bereichen hervorragend. So verfügt Neusäß über Grund-, Mittel- und Realschule als auch Gymnasium und mehrere Kindergärten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Super-/Drogerie-/Getränkemärkte, Ärzte aller Fachrichtungen. Apotheken, Reformhäuser sowie Banken /Sparkassen etc., sorgen für eine Komplettversorgung und kurze Wege.

Einen hohen Freizeitwert sichern u.a. viele Rad-/Wanderwege, Vereine oder das Erlebnisbad "Titania“ etc..

Regelmäßige Bus-/Straßenbahnanbindung nach Augsburg, zwei Bahnhöfe (u.a. auch für Münchenpendler interessant) sowie die nahe B17/B2 oder der Anschluss an die A 8 (ca. 10 Fahrminuten), sind Garanten für eine zeitgemäße Mobilität

Käuferprovision

1,95 %

Ausstattung

Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung
Lage im Objekt (Etage) 2
Lage/Gebiet Mischgebiet
Modernisierungen 1985
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Vermietet

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 83,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.06.2024

0200400+


Objekt-Nr. 448#TgHNJn – Wohnung zum Kauf in Neusäß

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