Zentral und ruhig gelegen, großzügige Doppelhaushälfte unterhalb der Friedberger Altstadt

Beschreibung

Hier bieten wir eine wirklich geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 an, welche mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², ausreichend Platz für Paare oder Familien bietet.

Die DHH erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Die letzte Modernisierung fand ca. 2018 statt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 437 m² und zudem gibt es eine separate Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik aus 2018) sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme in allen Räumen.

Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Die DHH bietet aufgrund ihrer Dimension viel Potenzial für individuelle Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten. Ansonsten ist noch die gute Raumaufteilung und die zentrale, aber dennoch ruhige Lage hervorzuheben, alles Garanten für ein gemütliches Zuhause.

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung;.
-Viel Haus fürs Geld
-Ca. 143 m³ Wfl., 5-6 Wohnräumen, 2 Bädern etc.
-Tolle zentrale Lage, wo aber trotz alledem Kinder noch auf der Straße spielen können
-Kurzfristig nutz-/bewohnbar und/oder sanierbar

Eine außergewöhnliche, nicht alltäglich DHH für Rechner, welche Lust haben, dieselbe nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie mit uns in Kontakt treten und auch eine individuelle Objektbesichtigung zeitnah mit uns vereinbaren, da solche Angebote schnell wieder vergriffen sind.

Kontaktieren Sie zu allen Fragen und/oder sonstigem Klärungsbedarf unseren Herrn Hackel (0172-9945704).

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattungsbeschreibung

Die voll unterkellerte DHH, wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt.

Die Böden sind zumeist mit Parkett, Laminat und Fliesen etc. belegt.

Die ursprüngliche Öl-Zentralheizung, wurde ca. 2018 durch eine Gasbrennwertanlage ersetzt.

Die Sanitärbereiche sind ordentlich und funktional.

Alle Fenster sind aus Naturholz, isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Die Raumaufteilung bzw. die Flächen (m²), entnehmen Sie bitte den vorliegenden Datenblättern.

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Friedberg. Der zentrale, zentrumsnahe Objektstandort, erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Die historische Stadt Friedberg bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, mit charmantem Altstadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants.

Auch Kinder u. Jugendliche sind bestens mit diversen Kindergärten, Schulen (auch Gymnasium) versorgt, weshalb der Wohnstandort besonders auch bei Familien sehr beliebt ist.

Die nächste Bushaltestelle, bzw. die Straßenbahn etc. kann fußläufig erreicht werden und auch der Bahnhof Friedberg mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und München ist schnell erreichbar. Mit dem KFZ kommt man in wenigen Fahrminuten zur B300 und der A8; dies optimiert die Erreichbarkeit nach Augsburg, München und die umliegenden Regionen. Diese Konstellation ist besonders auch bei Münchenpendlern gefragt.

Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Friedberger See, der Lech und die umliegenden Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung in der Natur.

Käuferprovision

2,5 %